Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich Westerwald-Taunus hat Anfang Juli seine Quartalsauswertung II/2026 veröffentlicht. Sie liefert offizielle Zahlen zu den Kaufverträgen für Ein- und Zweifamilienhäuser in den Landkreisen Altenkirchen, Neuwied, Rhein-Lahn und dem Westerwaldkreis. Für Eigentümer und Kaufinteressenten lohnt sich ein genauer Blick auf die Zahlen – denn sie zeigen ein deutlich uneinheitlicheres Bild, als es die Schlagzeilen zur allgemeinen Marktbelebung 2026 vermuten lassen.
Der Gutachterausschuss Westerwald-Taunus wertet vierteljährlich alle erfassten Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser (EFH/ZFH) in seinem Zuständigkeitsbereich aus. Dazu gehören die Landkreise Altenkirchen, Neuwied und Rhein-Lahn sowie der Westerwaldkreis. Wichtig für die Einordnung: Die Zahlen zum aktuellsten Quartal (II/2026) sind zum Veröffentlichungszeitpunkt noch nicht vollständig, da nicht alle Kaufverträge bereits eingereicht oder erfasst sind. Als letztes vollständig auswertbares Quartal gilt daher das erste Quartal 2026.
Anzahl der erfassten Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser je Landkreis:
| Landkreis | Q1/2025 | Q4/2025 | Q1/2026 | Veränderung ggü. Vorjahresquartal |
|---|---|---|---|---|
| Westerwaldkreis | 249 | 276 | 261 | +4,8 % |
| Kreis Altenkirchen | 169 | 209 | 165 | −2,4 % |
| Kreis Neuwied | 179 | 202 | 135 | −24,6 % |
| Rhein-Lahn-Kreis | 123 | 131 | 128 | +4,1 % |
| Gesamt Bereich WWT | 720 | 818 | 689 | −4,3 % |
Datengrundlage: Mengenstatistik aller erfassten Kaufverträge, Stichtag der Auswertung: 01.07.2026. Quelle: Gutachterausschuss für den Bereich Westerwald-Taunus.
Auffällig ist die Streuung zwischen den vier Landkreisen. Der Westerwaldkreis selbst zeigt sich mit 261 Kaufverträgen im ersten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal sogar leicht im Plus (+4,8 %) und bestätigt damit seine Rolle als vergleichsweise nachfragestarke Region. Auch der Rhein-Lahn-Kreis liegt mit +4,1 % im positiven Bereich. Der Kreis Altenkirchen bewegt sich mit −2,4 % nahezu auf Vorjahresniveau.
Deutlich anders sieht es im Kreis Neuwied aus: Mit 135 Kaufverträgen im ersten Quartal 2026 liegt die Zahl rund ein Viertel unter dem Vorjahreswert (−24,6 %) und sogar ein Drittel unter dem starken Schlussquartal 2025 (−33,2 %). Für den Gesamtbereich Westerwald-Taunus ergibt sich dadurch in Summe ein Rückgang von 4,3 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2025.
Ein Rückgang vom vierten zum ersten Quartal ist im Immobiliengeschäft nicht ungewöhnlich – das Jahresendgeschäft fällt traditionell stärker aus als der Jahresauftakt. Im Vorjahresvergleich fiel dieser saisonale Rückgang von Q4/2024 auf Q1/2025 mit −7,0 Prozent aus. Der aktuelle Rückgang von Q4/2025 auf Q1/2026 liegt mit −15,8 Prozent mehr als doppelt so hoch. Das deutet darauf hin, dass neben dem üblichen saisonalen Muster auch eine gewisse Kaufzurückhaltung zum Jahresbeginn 2026 eine Rolle gespielt hat – möglicherweise im Zusammenhang mit den im Frühjahr sprunghaft gestiegenen Bauzinsen. Wie belastbar dieser Trend ist, lässt sich erst mit den vollständigen Zahlen für das zweite Quartal 2026 sicher beurteilen, die der Gutachterausschuss turnusmäßig im Oktober veröffentlicht.
Die aktuelle Quartalsauswertung des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus zeichnet kein einheitliches Bild: Während der Westerwaldkreis und der Rhein-Lahn-Kreis ihre Kaufvertragszahlen im Jahresvergleich sogar leicht steigern konnten, hat sich die Nachfrage im Kreis Neuwied merklich abgeschwächt. Für eine fundierte Einschätzung der eigenen Immobiliensituation lohnt sich daher immer der Blick auf die regionale statt nur die landesweite Entwicklung – gerne unterstütze ich Sie dabei mit einer aktuellen Markteinschätzung.
Quelle: Gutachterausschuss für den Bereich Westerwald-Taunus – Quartalsauswertung II/2026 (PDF) sowie die Ankündigung auf gutachterausschuesse.rlp.de
