Seit dem 3. August 2026 gelten deutlich verbesserte Förderbedingungen für das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt". Familien mit Kindern erhalten künftig bis zu 40.000 Euro mehr zinsgünstigen Kredit für den Kauf sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilien. Gerade im Westerwald, wo ältere Fachwerk- und Bestandshäuser einen großen Teil des Angebots ausmachen, lohnt sich ein genauer Blick auf die neuen Konditionen.
Das KfW-Programm 308 richtet sich an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die erstmals eine selbstgenutzte Bestandsimmobilie mit schlechter Energieeffizienz (Klasse F, G oder H) kaufen möchten. Im Gegenzug für einen stark vergünstigten Kredit verpflichten sich die Käufer, das Haus innerhalb von 4,5 Jahren energetisch zu sanieren. Für den Westerwald mit seinem großen Bestand an älteren Ein- und Zweifamilienhäusern ist das Programm damit ein interessanter Hebel, um Bauherren und Käufer für in die Jahre gekommene Immobilien zu gewinnen, statt ausschließlich auf Neubau zu setzen.
Das Bundesbauministerium hat die Kreditobergrenzen zum 3. August 2026 spürbar angehoben. Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) begründet den Schritt mit mehr „Entscheidungsfreiheit bei den energetischen Maßnahmen" für die Familien.
| Anzahl Kinder | Max. Kredit bisher | Max. Kredit ab 3.8.2026 | Steigerung |
|---|---|---|---|
| 1 Kind | 100.000 € | 140.000 € | +40.000 € |
| 2 Kinder | 125.000 € | 160.000 € | +35.000 € |
| 3 und mehr Kinder | 150.000 € | 180.000 € | +30.000 € |
Datengrundlage: KfW / Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, Stand 3. August 2026.
Die Einkommensgrenzen bleiben unverändert: 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen für Familien mit einem Kind, 100.000 Euro bei zwei Kindern und 110.000 Euro ab drei Kindern. Maßgeblich für die neuen, höheren Beträge ist der Zeitpunkt der Antragstellung bei der Hausbank – wer den Antrag nach dem 2. August 2026 einreicht, profitiert automatisch von den neuen Höchstsätzen.
Bislang mussten geförderte Immobilien innerhalb von 4,5 Jahren auf den Standard KfW-Effizienzhaus 85 saniert werden – ein ambitioniertes Ziel, das bei manchen Altbauten baulich oder aus Kostengründen schwer zu erreichen ist. Seit August 2026 gibt es eine Alternative: Statt der Komplettsanierung können Familien ein Bündel aus vier verpflichtenden Einzelmaßnahmen umsetzen:
Die Pflicht zum Heizungstausch entfällt, wenn die bestehende Heizung bereits zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Für viele Bestandshäuser im Westerwald – oft Baujahr zwischen 1960 und 1990 – ist dieser Weg realistischer als eine vollständige Effizienzhaus-Sanierung.
Die Anhebung der Förderhöchstbeträge bei „Jung kauft Alt" macht den Kauf und die Sanierung älterer Häuser für junge Familien im Westerwald deutlich attraktiver – gerade in einer Region mit vielen Bestandsimmobilien abseits der Neubaugebiete. Wer den Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses plant oder eine solche Immobilie verkaufen möchte, sollte die neuen Konditionen frühzeitig mit der Bank und einem Energieberater durchsprechen. Bei Fragen rund um den Kauf oder Verkauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie im Westerwald unterstütze ich Sie gerne mit einer aktuellen Einschätzung.
Quelle: Deutsche Handwerks Zeitung – „‚Jung kauft Alt': Höhere KfW-Kredite ab August 2026", 30.07.2026, sowie Angaben der KfW (kfw.de/308)
