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  • AutorenbildLucas Jung

Wann kann ich meine Wohnung/Haus in Deutschland steuerfrei verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie in Deutschland kann ein bedeutendes finanzielles Ereignis sein, das steuerliche Auswirkungen haben kann. Die gute Nachricht ist, dass es einige Situationen gibt, in denen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Deutschland steuerfrei verkaufen können. In diesem Blog-Eintrag werden wir diese Situationen genauer betrachten und Ihnen einen Überblick über die steuerlichen Aspekte beim Verkauf von Immobilien in Deutschland geben.



1. Eigenheimregelung:

Unter bestimmten Bedingungen können Sie Ihr selbstgenutztes Eigenheim steuerfrei verkaufen. Dies gilt, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben und diese mindestens zwei Jahre lang Ihr Hauptwohnsitz war. Wenn Sie diese Bedingungen erfüllen, ist der Verkaufserlös in der Regel steuerfrei.


2. Spekulationsfrist:

Wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkaufen, kann dies steuerliche Konsequenzen haben. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei.


3. Erbschaft und Schenkung:

Immobilien, die Sie durch Erbschaft oder Schenkung erhalten haben, können in der Regel steuerfrei verkauft werden. Es gibt jedoch bestimmte Freibeträge und Regelungen, die beachtet werden müssen. Es ist ratsam, sich in solchen Fällen an einen Steuerberater zu wenden.


Es ist wichtig zu beachten, dass die steuerliche Gesetzgebung in Deutschland komplex ist und sich im Laufe der Zeit ändern kann. Es ist daher ratsam, einen Steuerberater oder eine Steuerberaterin zu Rate zu ziehen, um Ihre individuelle Situation zu bewerten und sicherzustellen, dass Sie alle steuerlichen Vorteile nutzen können, die Ihnen zur Verfügung stehen.


In jedem Fall sollten Sie sich rechtzeitig vor dem Verkauf Ihrer Immobilie über die aktuellen steuerlichen Bestimmungen informieren und Ihre Optionen sorgfältig abwägen, um steuerliche Fallstricke zu vermeiden und das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen.

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