Immobilienmarkt 2026: Warum jetzt wieder mehr Bewegung im Markt ist

In den vergangenen Monaten hat sich auf dem Immobilienmarkt wieder einiges bewegt. Viele Kaufinteressenten, Verkäufer und Eigentümer stellen sich aktuell dieselbe Frage: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen? Die Antwort lautet: Der Markt ist wieder planbarer geworden – aber einfacher ist er nicht automatisch. Die Europäische Zentralbank hat ihre Leitzinsen zuletzt Anfang Februar 2026 unverändert bei 2,00 %, 2,15 % und 2,40 % belassen. Gleichzeitig lag der gewichtete Finanzierungskostensatz für neue Wohnungsbaukredite an private Haushalte im Euroraum im Januar 2026 bei 3,35 % und damit weitgehend stabil.

Auch bei den Immobilienpreisen ist wieder Bewegung zu erkennen. Nach der Korrekturphase der vergangenen Jahre sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland zuletzt erneut gestiegen. Destatis weist für das 3. Quartal 2025 ein Plus von 3,3 % gegenüber dem Vorjahresquartal aus. Damit sind die Preise bereits zum vierten Mal in Folge im Vorjahresvergleich gestiegen. Das zeigt: Der Markt hat sich nicht nur beruhigt, sondern in vielen Bereichen wieder gefestigt.

Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp. Zwar gab es 2025 teilweise leichte Erholungstendenzen bei den Baugenehmigungen, doch 2024 wurden in Deutschland insgesamt nur 215.900 Wohnungen genehmigt – das waren 16,8 % weniger als im Vorjahr und der niedrigste Stand seit 2010. Hinzu kommt, dass der Neubau weiter teuer bleibt: Die Baupreise für Wohngebäude lagen im November 2025 nochmals 3,2 % über dem Vorjahresniveau.

Was bedeutet das nun für Eigentümer? Wer verkaufen möchte, trifft aktuell wieder auf mehr ernsthafte Nachfrage als noch in der Hochphase der Unsicherheit. Trotzdem gilt mehr denn je: Eine realistische Preisstrategie ist entscheidend. Überzogene Preisvorstellungen führen oft dazu, dass Immobilien unnötig lange am Markt bleiben. Wer dagegen marktgerecht einsteigt, hat heute wieder bessere Chancen auf eine erfolgreiche Vermarktung.

Für Käufer gilt umgekehrt: Der perfekte „Schnäppchenmarkt“ ist vielerorts vorbei, aber es gibt weiterhin gute Möglichkeiten – vor allem dann, wenn Finanzierung, Lage und Zustand der Immobilie sauber geprüft werden. Gerade in einem Markt, der wieder anzieht, lohnt sich eine fundierte Beratung besonders. Denn nicht nur der Kaufpreis entscheidet, sondern auch Themen wie energetischer Zustand, Modernisierungsbedarf und langfristige Finanzierbarkeit.

Mein Fazit: 2026 ist kein Jahr für Schnellschüsse, aber ein gutes Jahr für gut vorbereitete Entscheidungen. Wer den Markt kennt, sauber kalkuliert und professionell begleitet wird, kann sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf von der aktuellen Entwicklung profitieren.

Wenn Sie wissen möchten, wie Ihre Immobilie aktuell am Markt einzuordnen ist oder welche Chancen sich beim Kauf ergeben, unterstütze ich Sie gern mit einer persönlichen und realistischen Einschätzung.