Lucas Jung Immobilien
Objektart
Einfamilienhaus
Standort
56459 Rothenbach, Bergstraße 7
Wohnfläche
ca. 115m²
Zimmer
6
Informationen
Baujahr
1945
bezugsfrei ab
sofort
Grundstücksfläche
578m²
Etagen
3
Badezimmer/WC
1
Schlafzimmer
4
Freiplatz
1
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
329,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausw.
1948
Wesentl. Energieträge
Strom-Mix, Stückholz
Anzahl Wohneinheiten
1
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Stellplätze
2
Garagen
1
Zustand
renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig
Heizung
Einzelraum Nachtspeicheröfen
Provision
3,57%
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rothenbach wurde im Jahr 1948 erbaut und erfuhr im Jahr 1966 eine bedeutende Erweiterung durch einen Anbau, der nicht nur die Wohnfläche vergrößerte, sondern auch die Funktionalität und den Komfort des Hauses steigerte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Hier finden Familien mit Kindern ausreichend Platz, Paare können sich ihre Rückzugsoasen schaffen, und auch all jene, die auf der Suche nach einem inspirierenden Raum zur persönlichen Entfaltung sind, werden in diesem Haus fündig.
Die Wohnfläche von 115 m² kann aufgrund einer großzügigen Lagerfläche, die sich über der Garage befindet, relativ unkompliziert erweitert werden. Diese zusätzliche Fläche bietet nicht nur die Möglichkeit zur Schaffung neuer Wohnräume, sondern kann auch als Atelier, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die Flexibilität dieser Fläche eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen und das Haus an Ihre Lebenssituation anzupassen.
Das Grundstück, das sich auf ca. 578 m² erstreckt, ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine üppige Grünfläche, die sich ideal für verschiedene Aktivitäten eignet. Ob Sie einen Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Arbeitstag suchen, einen Spielbereich für Ihre Kinder einrichten oder Ihren Traumgarten anlegen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die harmonische Gestaltung des Außenbereichs lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu nutzen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines eigenen Gartens erleben können.
Ob als Familiennest, Alterswohnsitz oder Rückzugsort aus dem hektischen Alltag – dieses Haus lässt viele Wohnträume Wirklichkeit werden. Es bietet nicht nur eine solide und einladende Wohnumgebung, sondern auch die Möglichkeit, sich im Laufe der Jahre weiterzuentwickeln und zu wachsen.
Das Objekt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre beheizt.
Lage
Rothenbach mit seinen charmanten Ortsteilen Himburg und Obersayn ist ein lebenswerter Ort mit rund 920 Einwohnern – klein genug, um sich wohlzufühlen, und groß genug, um einiges zu bieten. Familien schätzen die Kita direkt vor Ort, die Grundschule im nahen Kaden und die herzliche Dorfgemeinschaft. Frische Leckereien gibt’s in der traditionsreichen Metzgerei, und für den täglichen Einkauf sind Sie im benachbarten Langenhahn bestens versorgt.
Die lebendige Kleinstadt Westerburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen alles, was das Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende und berufsbildende Schulen, Ärzte, Apotheken – und natürlich einen Bahnhof. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie im Handumdrehen in Montabaur, auf der A3 Richtung Köln oder Frankfurt und am ICE-Bahnhof für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.