Top-Rendite oder Eigenheim mit Finanzierungsbonus

Für Kapitalanleger:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in 56459 Kölbingen vereint solide Einnahmen, hohes Flächenangebot und attraktive Zukunftsperspektiven. Das Grundstück umfasst ca. 1.290 m² und bietet nicht nur eine wertbeständige Immobilie, sondern auch Raum für langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Mieteinnahmen

Linke Wohneinheit: seit 2023 zuverlässig vermietet, monatliche Kaltmiete 1.085 €

Rechte Wohneinheit: bis 31.12.2025 vermietet, monatliche Kaltmiete 1.340 €

Gesamteinnahmen aktuell: 2.425 € / Monat

Ab 01.01.2026 können Sie die rechte Haushälfte frei gestalten: entweder zur direkten Neuvermietung oder durch Nutzung des Ausbaupotenzials. Die Rechte Haushälfte könnte mit übersichtlichen Maßnahmen in zwei Wohneinheiten getrennt werden und so höhere Mieten pro Quadratmeter erzielen.

Sanierungen 2023

• Erneuerung der Elektrik

• Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast)

• Gedämmte Kellerdecke

• Neue Laminatböden

• Frisch renoviert

Sanierung 2025:

• Teilsanierung Badezimmer linke Haushälfte

Damit ist das Objekt technisch auf einem soliden Stand und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine hohe Investitionssicherheit.

Für Selbstnutzer:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Kölbingen. Auf rund 261 m² Wohnfläche und einem 1.290 m² großen Grundstück genießen Sie Komfort, Garten und Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die rechte Haushälfte mit ca. 150 m² wird ab 01.01.2026 frei und bietet auf drei Etagen plus Keller eine attraktive Wohnlösung.

Bereits 2023 wurde das Objekt umfassend saniert – mit neuer Elektrik, modernisierten Fenstern, gedämmter Kellerdecke, neuen Böden und frischem Anstrich. Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die vermietete linke Wohneinheit generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.085 € und unterstützt Sie so direkt bei der Finanzierung.

Wer Wert auf viel Platz und einen Garten legt, um sich selbst zu verwirklichen, ist hier genau richtig.

Das Haus verfügt über zwei Garagen und drei Stellplätze, wovon eine Garage und zwei Stellplätze an die Mieter der linken Wohneinheit vermietet sind.

Die Rechte, zum 01.01.2026 leerstehende, Wohneinheit besticht mit ca. 150m² Wohnfläche auf drei Etagen, zzgl. Keller.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, Wohn- und Esszimmer, ein WC mit Dusche, sowie einen Wintergarten mit Zugang zum Garten vor.

Im Jahr 2023 wurden einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde die Elektrik erneuert, teilweise dreifach- ansonsten doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, sowie eine vollständig gedämmte Kellerdecke vor.

Außerdem wurden alle Böden neu mit Laminat verlegt, alle Wände frisch tapeziert und weiß gestrichen.