Beschreibung

Wer den Charme älterer Häuser zu schätzen weiß und sich ein Zuhause mit Platz, Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten wünscht, findet in dieser Immobilie in Gemünden eine seltene Gelegenheit. Das freistehende Einfamilienhaus vereint den Charakter eines Ursprungsbaus aus dem Jahr 1906 mit den zusätzlichen Möglichkeiten eines Anbaus aus dem Jahr 1963. So stehen heute insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als eine reine Wohnimmobilie. Der Garten bietet Raum zum Durchatmen, Spielen, Gärtnern und Genießen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Hinzu kommen eine Scheune und ein Hühnerstall – ideal für alle, die Platz für Hobbys, Lagerfläche, Werkstatt oder eigene Ideen suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 97 m² im ursprünglichen Haus sowie ca. 82 m² im späteren Anbau. Dadurch eröffnet sich viel Potenzial für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zu individuellen Gestaltungswünschen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit den im Erdgeschoss im Jahr 2012 erneuerten Fenstern wurde bereits eine erste Modernisierungsmaßnahme vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und den eigenen Vorstellungen anzupassen. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: Es bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum für Ideen, Veränderung und Zukunft.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere im Bestand erkennen, Freude an Gestaltung haben und in ruhiger Lage ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 56459 Gemünden im Westerwaldkreis und damit in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Gemünden selbst bietet eine angenehme, gewachsene Ortsstruktur mit dörflichem Charakter und naturnahem Umfeld. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg; vor Ort gibt es unter anderem eine Grundschule sowie einen Kindergarten, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ruhig wohnen und zugleich auf eine alltagstaugliche Umgebung nicht verzichten möchten. Das Westerwälder Umfeld steht für viel Natur, kurze Wege in die umliegenden Orte und ein Wohnen abseits städtischer Hektik. Gleichzeitig profitiert Gemünden von seiner Einbindung in die Region Westerburg und damit von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.